بازار مسکن ایران در چنگال رکود تورمی گرفتار آمده است. افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها، کاهش قدرت خرید مردم و نبود چشم‌انداز روشن، بازار مسکن را به ورطه‌ی تاریکی کشانده است.
https://shishdong.com/blog/booksell/Summaryofbooks
به گزارش اوتهران، بازار مسکن ایران در چنگال رکود تورمی گرفتار آمده و به نظر می‌رسد که این وضعیت در آینده‌ای نزدیک بهبود نخواهد یافت. افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها، کاهش قدرت خرید مردم و نبود چشم‌انداز روشن، بازار مسکن را به ورطه‌ی تاریکی کشانده و سایه‌ی سنگین ناامیدی را بر سر متقاضیان مسکن گسترانیده است.
عوامل رکود بازار مسکن: تحلیلی جامع
کارشناسان بازار مسکن، از جمله مجید گودرزی، معتقدند که عوامل متعددی در این رکود مزمن نقش دارند و این عوامل در هم تنیده، وضعیت بازار را بیش از پیش پیچیده کرده‌اند:
- تورم مزمن و بی‌ثباتی اقتصادی: افزایش مداوم قیمت‌ها و بی‌ثباتی اقتصادی باعث شده تا سرمایه‌گذاران از ورود به این بازار هراس داشته باشند و سرمایه‌های خود را به سمت بازارهای دیگر سوق دهند.
- کاهش قدرت خرید و سرکوب دستمزدها: افزایش قیمت مسکن در کنار سرکوب دستمزدها و افزایش هزینه‌های زندگی، خرید خانه را برای بسیاری از مردم به آرزویی محال تبدیل کرده است. این امر به ویژه برای زوج‌های جوان و اقشار کم‌درآمد بسیار نگران‌کننده است.
- نبود منطق قیمت‌گذاری و سوداگری: قیمت‌های غیرواقعی و عدم تناسب بین قیمت‌ها و درآمد مردم، تقاضای واقعی را به صفر رسانده و زمینه را برای سوداگری و دلالی در این بازار فراهم کرده است.
- عدم کارایی تسهیلات و وام‌های بانکی: تسهیلات مسکن نتوانسته‌اند گره‌ای از مشکلات این بازار بگشایند، چرا که مبلغ وام‌ها در مقایسه با قیمت مسکن بسیار ناچیز است و شرایط دریافت وام نیز برای بسیاری از متقاضیان دشوار است.
پیامدهای رکود بازار مسکن: بحرانی فراگیر
این رکود پیامدهای ناگواری را برای اقتصاد و جامعه به همراه داشته است و ابعاد مختلف زندگی مردم را تحت تأثیر قرار داده است:
- افزایش دوره انتظار خانه‌دار شدن و ناامیدی جوانان: کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که دوره انتظار خانه‌دار شدن در ایران به بیش از 100 سال رسیده است. این امر به ناامیدی جوانان دامن زده و انگیزه تشکیل خانواده و فرزندآوری را کاهش داده است.
- رکود در صنعت ساختمان و افزایش بیکاری: رکود در بازار مسکن به صنعت ساختمان نیز سرایت کرده و باعث کاهش ساخت‌وساز و افزایش بیکاری در این بخش شده است. این امر به کاهش تولید ناخالص داخلی و تضعیف اقتصاد کشور منجر می‌شود.
- فشار بر مستاجران و افزایش نابرابری اجتماعی: افزایش نرخ اجاره‌بها فشار زیادی بر مستاجران وارد کرده و بخش زیادی از درآمد خانوارها را به خود اختصاص داده است. این امر به افزایش نابرابری اجتماعی و تشدید مشکلات اقتصادی اقشار آسیب‌پذیر منجر می‌شود.
چشم‌انداز بازار مسکن: آینده‌ای مبهم و نگران‌کننده
کارشناسان معتقدند که در صورت تداوم این روند، بازار مسکن به دوره سیاه‌تری فرو خواهد رفت و بحران‌های اجتماعی و اقتصادی بیشتری را به دنبال خواهد داشت. افزایش نارضایتی عمومی، کاهش سرمایه‌گذاری و تضعیف اقتصاد کشور از جمله پیامدهای احتمالی این بحران هستند.
راهکارهای پیشنهادی: نسخه‌های نجات بازار مسکن
برای خروج از این بحران، کارشناسان پیشنهادهای زیر را ارائه می‌دهند که نیازمند عزم جدی دولت و همکاری سایر نهادها است:
- کنترل تورم و ایجاد ثبات اقتصادی: مهار تورم و ایجاد ثبات اقتصادی می‌تواند به بازگشت اعتماد سرمایه‌گذاران به بازار مسکن کمک کند و زمینه را برای رونق این بازار فراهم سازد.
- افزایش قدرت خرید و حمایت از اقشار کم‌درآمد: افزایش دستمزدها، ارائه تسهیلات مناسب به خریداران و حمایت از اقشار کم‌درآمد می‌تواند تقاضای واقعی را در بازار مسکن تحریک کند و به خانه‌دار شدن اقشار مختلف جامعه کمک نماید.
- تعدیل قیمت‌ها و مقابله با سوداگری: قیمت‌های مسکن باید به سطحی منطقی و متناسب با درآمد مردم کاهش یابد. همچنین باید با سوداگری و دلالی در این بازار مقابله شود تا قیمت‌ها به صورت واقعی تعیین شوند.
- اجرای دقیق قوانین و مقررات: قوانینی مانند قانون ساماندهی بازار مسکن و اجاره باید به درستی اجرا شوند تا از افزایش بی‌رویه اجاره‌بها جلوگیری شود و حقوق مستاجران تضمین گردد.
امید است که با اتخاذ سیاست‌های مناسب و اجرای دقیق قوانین، بازار مسکن از این رکود مزمن خارج شده و به رونق و شکوفایی بازگردد. در غیر این صورت، این بحران می‌تواند به چالشی جدی برای اقتصاد و جامعه ایران تبدیل شود.
https://shishdong.com/blog/detail/Thehousingmarketisonthedecline
